Wo gibt es in Zwickau amtliche Immobilienpreise?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau. Die Geschäftsstelle gehört zum Amt für Ländliche Entwicklung und Vermessung des Landratsamts und sitzt im Gerhart-Hauptmann-Weg 1 in Glauchau. Sie führt die Kaufpreissammlung, in die jeder notarielle Kaufvertrag des Landkreises einfließt.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 erschien im Mai 2026 und deckt den Berichtszeitraum 2024 und 2025 ab. Eine gekürzte öffentliche Fassung steht kostenlos als PDF auf der Website des Landkreises, die Vollversion kostet 140 €. Der Bericht enthält unter anderem Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen nach Gemarkungen der Stadt Zwickau, Angaben zu Sanierungsgebieten und einen Verweis auf den Mietspiegel 2025 der Stadt. Verkehrswertgutachten kosten laut Kostenverzeichnis mindestens 1.600 €.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt im Landkreis Zwickau?
Der Gesamtgeldumsatz betrug laut Marktbericht 2024 rund 369 Mio. € und 2025 rund 440 Mio. €. Seit 2022 sieht der Gutachterausschuss eine fallende Tendenz, 2023 hatte sich der Umsatz gegenüber dem Vorjahr nahezu halbiert. Der Anstieg 2025 geht nach Angaben des Berichts vor allem auf einzelne größere Paketverkäufe zurück. Zwangsversteigerungen blieben selten: rund 130 Termine in zwei Jahren gegenüber 190 im Zeitraum 2022/2023.
Der Landesbericht Sachsen 2025 nennt für den Landkreis Zwickau im Jahr 2024 insgesamt 3.159 Erwerbsvorgänge, darunter 484 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (26 % mehr als im Vorjahr) und 1.179 Eigentumswohnungen. Die Durchschnittspreise lagen bei 1.350 € je m² Wohnfläche für Ein- und Zweifamilienhäuser und 1.020 € je m² für weiterverkaufte Wohnungen.
Was prägt den Wohnungsmarkt in der Stadt Zwickau?
Der Zensus 2022 zählte in Zwickau rund 56.200 Wohnungen, davon standen 13,1 % leer. Gut ein Viertel der Wohnungen liegt in Gebäuden von vor 1919. 24,5 % der bewohnten Wohnungen nutzen die Eigentümer selbst. Der Gutachterausschuss verweist im Marktbericht darauf, dass der Bevölkerungsrückgang seit 1990 über den Leerstand auf den Wohnungs- und Immobilienmarkt wirkt.
Für Verkäufer bedeutet das große Unterschiede nach Lage und Zustand. Sanierte Häuser in guten Wohnlagen und im Umland finden eher Selbstnutzer, bei unsanierten Altbauten und vermieteten Wohnungen ist der Käuferkreis kleiner. Ein Makler aus der Region sollte die Lageklassen des Marktberichts kennen und Ihnen sagen können, in welche Ihr Objekt fällt.
Welche Rolle spielen Lage und Umland in Zwickau?
Der Gutachterausschuss teilt den Landkreis für seine Auswertungen in Lageklassen ein und weist für Eigentumswohnungen in der Stadt Zwickau Durchschnittspreise je Gemarkung aus. Fragen Sie den Makler, welcher Lageklasse Ihr Objekt zugeordnet ist und welche Vergleichswerte daraus folgen. Bei vermieteten Objekten hilft der Mietspiegel 2025 der Stadt Zwickau bei der Einordnung der Miete. Für das Vogtland und Chemnitz gibt es eigene Seiten: Plauen, Chemnitz.
Was kostet es in Zwickau?
In Sachsen sind insgesamt 7,14 % Provision inklusive Mehrwertsteuer üblich, bei Einfamilienhäusern und Wohnungen an Privatkäufer je 3,57 % für Verkäufer und Käufer. Der Käufer zahlt in Zwickau zusätzlich 5,5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar und Grundbuch. Eine ortsspezifische Provisionsstatistik gibt es nicht, alle Posten mit Beispielrechnung stehen auf der Seite Kosten.
Zwickau und Landkreis im Überblick
- Einwohner Zwickau
- 86.405
- Landkreis
- Landkreis Zwickau
- Einwohner Landkreis
- rund 304.000
- Bundesland
- Sachsen
Zwickau liegt in einem breiten Tal der Zwickauer Mulde in Westsachsen, am Rand des Westerzgebirges. Die Stadt ist Sitz des Landkreises Zwickau. Um die Altstadt entstanden in der Gründerzeit Viertel wie die Nordvorstadt und die Bahnhofsvorstadt. Größtes Plattenbaugebiet ist Eckersbach: Die Abschnitte E 1 bis E 4 mit rund 4.175 Wohnungen wurden 1959 bis 1973 gebaut, der Abschnitt E 5 mit rund 8.000 Wohnungen von 1982 bis 1988. Ein weiteres Plattenbaugebiet ist Neuplanitz. Rund 600 Jahre Steinkohlenbergbau haben den Untergrund der Stadt geprägt.
Wir vermitteln Maklerbüros für Zwickau und die umliegenden Orte, unter anderem Werdau, Crimmitschau, Glauchau, Lichtenstein, Wilkau-Haßlau und Kirchberg.
Was Hausbesitzer in Zwickau wissen sollten
- Bergbaufolgen: Der Steinkohlenbergbau wurde 1978 eingestellt. Senkungen und später Hebungen des Bodens verursachten Schäden am Dom St. Marien; bei Altbauten lohnt ein Blick auf frühere Bergschäden.
- Radon: Die Stadt Zwickau ist kein Radonvorsorgegebiet, die Nachbarorte Wilkau-Haßlau, Kirchberg, Hirschfeld und weitere Gemeinden im Landkreis aber schon.
- Hochwasser: Beim Hochwasser 2013 wurde der Ortsteil Schlunzig an der Zwickauer Mulde evakuiert.
Förderung und Regeln in Sachsen
Für Bau oder Kauf selbst genutzten Wohneigentums fördert der Freistaat Sachsen Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren über das SAB-Programm Familienwohnen mit einem Darlehen von bis zu 80.000 Euro; für Bewilligungen ab dem 19.08.2026 gelten gesenkte Zinssätze. Die Komponente „Jung kauft Alt“ senkt den Zins zusätzlich, wenn ein Bestandsgebäude gekauft und energetisch saniert wird. Für die Modernisierung selbst genutzter Häuser bietet die SAB unter anderem den Sachsenkredit „Klimafreundlicher Wohnen“; SAB-Darlehen lassen sich laut SAB mit KfW-Programmen kombinieren, die genauen Bedingungen nennt die SAB.
Baurechtlich gilt in Zwickau die Sächsische Bauordnung (SächsBO).
Welche Maklerbüros kommen für Zwickau infrage?
Für jede Anfrage wählen wir bis zu drei Maklerbüros aus Zwickau und Umgebung aus, die zu Ihrem Vorhaben passen. Alle arbeiten in der Region, und wir kennen sie. Wir sagen Ihnen, wer sich bei Ihnen meldet.
Worauf Sie beim Angebot achten können
Diese Punkte können Sie beim Makler direkt erfragen:
- Gültige Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung für die Vermittlung von Grundstücken und Wohnräumen, mit Angabe der Aufsichtsbehörde im Impressum
- Tätigkeit und Ansprechpartner in der Region, mit nachweisbaren Verkäufen in den letzten Jahren
- Maklervertrag in Textform mit klarer Angabe von Provision inklusive Mehrwertsteuer, Aufteilung nach §§ 656c und 656d BGB, Leistungen und Laufzeit
- Begründete Preiseinschätzung nach Besichtigung, gestützt auf Vergleichsdaten wie Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte
- Beachtung der Energieausweis-Pflichten bei Anzeigen und Besichtigungen
- Fragen Sie, ob eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung besteht
Fragen Sie ruhig, gute Makler beantworten das gern.
Fragen aus Zwickau
Wo ist der Gutachterausschuss für Zwickau?
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landkreis Zwickau sitzt im Gerhart-Hauptmann-Weg 1 in Glauchau. Sprechzeiten sind dienstags und donnerstags, schriftliche Auskünfte sind gebührenpflichtig.
Ist der Grundstücksmarktbericht Zwickau kostenlos?
Eine gekürzte öffentliche Fassung des Berichts 2026 steht kostenlos als PDF bereit. Die Vollversion kostet 140 € und kann schriftlich bei der Geschäftsstelle bestellt werden.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Zwickau?
Beim Gutachterausschuss im Landkreis Zwickau mindestens 1.600 €. Bei einem Verkehrswert zwischen 100.000 und 250.000 € sind es 3,0 Promille des Werts plus 1.700 €, bei 150.000 € also 2.150 €.
Findet Heimatprofi auch Makler für das Umland von Zwickau?
Ja. Wir nennen Ihnen Makler für die Stadt und den Landkreis Zwickau, etwa für Werdau, Crimmitschau oder Glauchau. Heimatprofi selbst bewertet nicht und besichtigt nicht.