Welcher Gutachterausschuss ist für Plauen zuständig?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Vogtlandkreis mit Geschäftsstelle im Amt für Kataster und Geoinformation, Postplatz 5 in Plauen. Er ermittelt die Bodenrichtwerte, zuletzt für 2026, und erstellt Verkehrswertgutachten.
Der Grundstücksmarktbericht Vogtlandkreis 2025 umfasst die Jahre 2023 und 2024. Er wurde am 8. Dezember 2025 beschlossen und am 16. Dezember 2025 veröffentlicht, das PDF steht auf der Website des Landkreises zum Download. Nach dem Bericht war 2023 auch im Vogtland ein Krisenjahr: hohe Zinsen, gestiegene Baukosten und zögerliche Finanzierungszusagen führten zu Preiskorrekturen. 2024 stabilisierten sich die Preise leicht, und laut Vorwort setzte sich die Bodenbildung am Immobilienmarkt auch 2025 fort.
Was kosten Häuser und Wohnungen im Vogtlandkreis?
Der Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025 nennt für den Vogtlandkreis im Jahr 2024 durchschnittlich 1.106 € je m² Wohnfläche für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und 782 € je m² für weiterverkaufte Eigentumswohnungen. Beide Werte sind die niedrigsten aller sächsischen Regionen, für die der Landesbericht Durchschnittspreise ausweist. Registriert wurden 2.766 Erwerbsvorgänge, darunter 368 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und 660 Eigentumswohnungen.
Niedrige Durchschnittspreise bedeuten nicht, dass jedes Objekt günstig verkauft werden muss. Gut sanierte Häuser in gefragten Lagen erzielen deutlich mehr als der Schnitt. Umso wichtiger ist ein Makler, der den Plauener Markt kennt und seinen Preisvorschlag mit Daten begründet.
Was sollten Verkäufer in Plauen außerdem wissen?
Plauen hat einen großen Altbaubestand: Laut Zensus 2022 liegen 29 % der rund 42.200 Wohnungen in Gebäuden, die vor 1919 errichtet wurden. 13,3 % der Wohnungen standen am Stichtag leer, 22,7 % der bewohnten Wohnungen nutzten die Eigentümer selbst.
Der Marktbericht listet für Plauen mehrere förmlich festgelegte Sanierungsgebiete, darunter die Altstadt (abgeschlossen) und die Östliche Bahnhofsvorstadt (im Verfahren). Liegt Ihr Haus in einem noch laufenden Sanierungsgebiet, braucht der Verkauf eine Genehmigung der Stadt nach § 144 BauGB. Zudem kann ein Ausgleichsbetrag fällig werden. Klären Sie das früh mit der Stadt Plauen, der Notar prüft es ebenfalls.
Wie nutzen Sie den Marktbericht Vogtland für Ihren Verkauf?
Der Bericht teilt den Vogtlandkreis in vier Lageklassen: ländliche Orte, größere Gemeinden und Kleinstädte, Städte mit höherem Bodenrichtwertniveau und das Kernstadtgebiet Plauen mit Jößnitz als Lageklasse 4. Viele Tabellen sind nach diesen Lageklassen gegliedert. Schauen Sie deshalb zuerst nach, in welche Klasse Ihre Gemarkung fällt, eine Zuordnungstabelle steht im Anhang des Berichts. Bodenrichtwerte stehen für private Zwecke kostenfrei im Geoportal des Vogtlandkreises. Für Zwickau gibt es eine eigene Standortseite.
Was kostet es in Plauen?
In Sachsen sind insgesamt 7,14 % Provision inklusive Mehrwertsteuer üblich, bei Einfamilienhäusern und Wohnungen an Privatkäufer je 3,57 % für Verkäufer und Käufer. Der Käufer zahlt in Plauen zusätzlich 5,5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar und Grundbuch. Eine ortsspezifische Provisionsstatistik gibt es nicht, alle Posten mit Beispielrechnung stehen auf der Seite Kosten.
Plauen & Vogtland: die Region im Überblick
- Einwohner Plauen
- 64.893
- Landkreis
- Vogtlandkreis
- Einwohner Landkreis
- rund 216.000
- Bundesland
- Sachsen
Plauen liegt an der Weißen Elster im Mittelvogtländischen Kuppenland im Südwesten Sachsens. Die Stadt ist Sitz des Vogtlandkreises und grenzt an Thüringen. Mit der Spitzenindustrie wuchs Plauen im 19. Jahrhundert stark; in dieser Zeit entstanden die Gründerzeitviertel Bahnhofsvorstadt und Ostvorstadt. Im Zweiten Weltkrieg wurde die Stadt zu etwa 75 % zerstört. In der DDR-Zeit entstanden Plattenbaugebiete, unter anderem in Chrieschwitz und im Mammengebiet.
Wir vermitteln Maklerbüros für Plauen und die umliegenden Orte, unter anderem Oelsnitz/Vogtl., Reichenbach im Vogtland, Auerbach/Vogtl., Treuen, Weischlitz und Pöhl.
Was Hausbesitzer in Plauen wissen sollten
- Radon: Die Stadt Plauen ist kein Radonvorsorgegebiet. Im Vogtlandkreis sind aber 21 Gemeinden festgelegt, darunter Treuen, Theuma, Adorf/Vogtl. und Auerbach/Vogtl.
- Kriegszerstörung: Etwa 75 % der Stadt wurden im Zweiten Weltkrieg zerstört. Bei Häusern in der Innenstadt lohnt deshalb ein Blick auf das tatsächliche Baujahr, denn Vorkriegs- und Wiederaufbaubauten stehen dort nebeneinander.
Förderung und Regeln in Sachsen
Für Bau oder Kauf selbst genutzten Wohneigentums fördert der Freistaat Sachsen Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren über das SAB-Programm Familienwohnen mit einem Darlehen von bis zu 80.000 Euro; für Bewilligungen ab dem 19.08.2026 gelten gesenkte Zinssätze. Die Komponente „Jung kauft Alt“ senkt den Zins zusätzlich, wenn ein Bestandsgebäude gekauft und energetisch saniert wird. Ein eigenes Landesprogramm nur für die Modernisierung bereits selbst genutzter Häuser war bei unserer Recherche (Stand 09/2026) nicht zu finden; SAB-Darlehen lassen sich laut SAB mit KfW-Programmen kombinieren, die genauen Bedingungen nennt die SAB.
Baurechtlich gilt in Plauen die Sächsische Bauordnung (SächsBO).
Welche Maklerbüros kommen für Plauen infrage?
Für jede Anfrage wählen wir bis zu drei Maklerbüros aus Plauen und Umgebung aus, die zu Ihrem Vorhaben passen. Die Namen erfahren Sie, bevor Ihre Kontaktdaten weitergehen. Das prüfen wir bei jedem Betrieb:
- Gültige Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung für die Vermittlung von Grundstücken und Wohnräumen, mit Angabe der Aufsichtsbehörde im Impressum
- Tätigkeit und Ansprechpartner in der Region, mit nachweisbaren Verkäufen in den letzten Jahren
- Maklervertrag in Textform mit klarer Angabe von Provision inklusive Mehrwertsteuer, Aufteilung nach §§ 656c und 656d BGB, Leistungen und Laufzeit
- Begründete Preiseinschätzung nach Besichtigung, gestützt auf Vergleichsdaten wie Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte
- Beachtung der Energieausweis-Pflichten bei Anzeigen und Besichtigungen
- Vermögensschadenhaftpflichtversicherung, sofern vorhanden, wird abgefragt
Fragen aus Plauen
Wo bekomme ich den Grundstücksmarktbericht für Plauen?
Der Grundstücksmarktbericht Vogtlandkreis 2025 (Berichtszeitraum 2023/2024) steht als PDF auf der Website des Vogtlandkreises. Herausgeber ist der Gutachterausschuss im Vogtlandkreis mit Geschäftsstelle am Postplatz 5 in Plauen.
Ist mein Haus in Plauen in einem Sanierungsgebiet?
Das steht im Grundbuch als Sanierungsvermerk. Die Übersicht im Marktbericht nennt für Plauen unter anderem Altstadt, Burgstraße, Östliche Bahnhofsvorstadt und Haselbrunn. Den genauen Stand erfahren Sie bei der Stadt Plauen.
Wie hoch ist der Leerstand in Plauen?
Laut Zensus 2022 standen in Plauen 13,3 % der Wohnungen leer. Das betrifft vor allem den Mietwohnungsmarkt und wirkt sich auf Preise vermieteter Objekte aus.
Nennen Sie mir Makler auch für Reichenbach oder Oelsnitz?
Ja, wir vermitteln Makler für Plauen und den Vogtlandkreis. Nennen Sie im Formular einfach Ihren Ort. Heimatprofi selbst ist kein Makler.