Welcher Gutachterausschuss ist für Freiberg zuständig?
Der Gutachterausschuss im Landkreis Mittelsachsen. Die Geschäftsstelle ist beim Referat Geodatenmanagement angesiedelt. Besucheranschrift ist die Straße des Friedens 9a in Döbeln, die Postanschrift lautet Frauensteiner Straße 43 in Freiberg. Die Geschäftsstelle führt die Kaufpreissammlung, ermittelt Bodenrichtwerte und Liegenschaftszinssätze und bereitet Gutachten vor. Bodenrichtwerte können Sie kostenlos in BORIS Sachsen einsehen.
Auf der Website des Landkreises haben wir keinen frei herunterladbaren aktuellen Grundstücksmarktbericht gefunden. Fragen Sie bei Bedarf direkt bei der Geschäftsstelle nach. Die Gebühren richten sich nach der Gutachterausschusskostensatzung des Landkreises.
Was sagen die Marktzahlen für Mittelsachsen?
Der Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025 nennt für Mittelsachsen im Jahr 2024 2.983 Erwerbsvorgänge, 8 % weniger als im Vorjahr. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 450-mal verkauft, 23 % weniger als 2023, Eigentumswohnungen 385-mal. Die Durchschnittspreise lagen bei 1.149 € je m² Wohnfläche für Ein- und Zweifamilienhäuser und 1.268 € je m² für weiterverkaufte Eigentumswohnungen.
Der Landkreis reicht von Freiberg und dem Erzgebirgsvorland bis Döbeln und Mittweida, die Durchschnitte mischen also sehr verschiedene Märkte. Ein Makler, der regelmäßig in Freiberg verkauft, kann besser einordnen, wo Ihr Objekt im Vergleich liegt.
Was prägt den Wohnungsbestand in Freiberg?
Der Zensus 2022 zählte in der Universitätsstadt Freiberg rund 25.500 Wohnungen. 9,0 % standen am Stichtag leer, weniger als in Chemnitz, Zwickau oder Plauen. 18,5 % der bewohnten Wohnungen nutzten die Eigentümer selbst, der Mietwohnungsmarkt ist also groß. Rund 24 % der Wohnungen liegen in Gebäuden von vor 1919, gut 41 % in Gebäuden aus den Jahren 1960 bis 1989.
Verkaufen Sie ein Haus in der historischen Altstadt, sprechen Sie mit dem Makler früh über Denkmalschutz und eventuelle Sanierungsauflagen. Für Einzeldenkmale gelten beim Verkauf keine Vorlagepflichten für den Energieausweis. Klären Sie den Status bei der unteren Denkmalschutzbehörde.
Wie finden Sie Vergleichsdaten für Freiberg?
Bodenrichtwerte für Freiberg sehen Sie kostenlos in BORIS Sachsen. Konkrete Kaufpreise vergleichbarer Objekte gibt die Geschäftsstelle nur auf schriftlichen Antrag und gegen Gebühr heraus, wenn Sie ein berechtigtes Interesse glaubhaft machen. Die Landesdurchschnitte für Mittelsachsen mischen Freiberg mit ländlichen Orten, deshalb ist die Erfahrung eines Maklers mit Verkäufen in Freiberg selbst besonders wertvoll. Für Chemnitz gibt es eine eigene Standortseite.
Was kostet es in Freiberg?
In Sachsen sind insgesamt 7,14 % Provision inklusive Mehrwertsteuer üblich, bei Einfamilienhäusern und Wohnungen an Privatkäufer je 3,57 % für Verkäufer und Käufer. Der Käufer zahlt in Freiberg zusätzlich 5,5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar und Grundbuch. Eine ortsspezifische Provisionsstatistik gibt es nicht, alle Posten mit Beispielrechnung stehen auf der Seite Kosten.
Freiberg & Mittelsachsen: die Region im Überblick
- Einwohner Freiberg
- 41.205
- Landkreis
- Landkreis Mittelsachsen
- Einwohner Landkreis
- rund 294.000
- Bundesland
- Sachsen
Freiberg liegt zwischen Dresden und Chemnitz am Nordabhang des Erzgebirges; die Freiberger Mulde fließt durch den Osten des Stadtgebiets. Die Stadt ist Sitz des Landkreises Mittelsachsen. Die Altstadt hat ihren mittelalterlichen Grundriss aus dem 12. und 13. Jahrhundert weitgehend bewahrt und ist Teil des UNESCO-Welterbes Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří. Die Stadt zählt rund 1.500 Kulturdenkmale. Gründerzeitbebauung prägt vor allem die südlichen Stadtteile, in der DDR-Zeit entstanden die Wohngebiete Wasserberg und Seilerberg. Rund 800 Jahre Bergbau, der 1969 endete, haben zahlreiche Halden und frühere Bergbauanlagen im Stadtgebiet hinterlassen.
Wir vermitteln Maklerbüros für Freiberg und die umliegenden Orte, unter anderem Brand-Erbisdorf, Oederan, Halsbrücke, Großschirma, Hainichen und Flöha.
Was Hausbesitzer in Freiberg wissen sollten
- Radon: Das gesamte Stadtgebiet von Freiberg ist seit dem 31.12.2020 Radonvorsorgegebiet. Wer neu baut, muss erhöhte bauliche Maßnahmen gegen eindringendes Radon aus dem Baugrund treffen.
- Denkmalschutz: Die untere Denkmalschutzbehörde sitzt bei der Stadt selbst; die Stadt rät, sie vor Bauarbeiten an Kulturdenkmalen früh einzubeziehen.
- Bergbaufolgen: Altbergbau und Halden gehören zum Stadtbild; bei Bauvorhaben kann eine Auskunft zum Altbergbau sinnvoll sein.
Förderung und Regeln in Sachsen
Für Bau oder Kauf selbst genutzten Wohneigentums fördert der Freistaat Sachsen Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren über das SAB-Programm Familienwohnen mit einem Darlehen von bis zu 80.000 Euro; für Bewilligungen ab dem 19.08.2026 gelten gesenkte Zinssätze. Die Komponente „Jung kauft Alt“ senkt den Zins zusätzlich, wenn ein Bestandsgebäude gekauft und energetisch saniert wird. Ein eigenes Landesprogramm nur für die Modernisierung bereits selbst genutzter Häuser war bei unserer Recherche (Stand 09/2026) nicht zu finden; SAB-Darlehen lassen sich laut SAB mit KfW-Programmen kombinieren, die genauen Bedingungen nennt die SAB.
Baurechtlich gilt in Freiberg die Sächsische Bauordnung (SächsBO).
Welche Maklerbüros kommen für Freiberg infrage?
Für jede Anfrage wählen wir bis zu drei Maklerbüros aus Freiberg und Umgebung aus, die zu Ihrem Vorhaben passen. Die Namen erfahren Sie, bevor Ihre Kontaktdaten weitergehen. Das prüfen wir bei jedem Betrieb:
- Gültige Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung für die Vermittlung von Grundstücken und Wohnräumen, mit Angabe der Aufsichtsbehörde im Impressum
- Tätigkeit und Ansprechpartner in der Region, mit nachweisbaren Verkäufen in den letzten Jahren
- Maklervertrag in Textform mit klarer Angabe von Provision inklusive Mehrwertsteuer, Aufteilung nach §§ 656c und 656d BGB, Leistungen und Laufzeit
- Begründete Preiseinschätzung nach Besichtigung, gestützt auf Vergleichsdaten wie Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte
- Beachtung der Energieausweis-Pflichten bei Anzeigen und Besichtigungen
- Vermögensschadenhaftpflichtversicherung, sofern vorhanden, wird abgefragt
Fragen aus Freiberg
Wo sitzt der Gutachterausschuss für Freiberg?
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landkreis Mittelsachsen hat ihre Besucheranschrift in der Straße des Friedens 9a in Döbeln. Die Postanschrift des Landratsamts ist in Freiberg.
Wie viele Häuser wurden 2024 in Mittelsachsen verkauft?
Laut Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025 waren es 450 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 23 % weniger als im Jahr davor. Insgesamt zählte der Landkreis 2.983 Erwerbsvorgänge.
Gilt die Seite für Freiberg am Neckar?
Nein. Diese Seite betrifft Freiberg in Sachsen im Landkreis Mittelsachsen. Für Baden-Württemberg vermitteln wir keine Makler.
Brauche ich für ein Denkmal in Freiberg einen Energieausweis?
Für Baudenkmäler gelten die Vorlagepflichten beim Verkauf nicht. Ob Ihr Haus als Denkmal eingetragen ist, erfahren Sie bei der unteren Denkmalschutzbehörde.