Welcher Gutachterausschuss ist für Görlitz zuständig?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Görlitz. Seine Geschäftsstelle sitzt in der Georgewitzer Straße 42 in Löbau, Sprechzeiten sind dienstags, donnerstags und freitags. Bodenrichtwerte können Sie kostenlos im Geoportal des Landkreises einsehen, schriftliche Auskünfte kosten Gebühren nach der Kostensatzung.
Auf der Website des Landkreises haben wir keinen frei abrufbaren aktuellen Grundstücksmarktbericht gefunden. Auch der Landesbericht Sachsen 2025 weist für den Landkreis Görlitz keine Durchschnittspreise je Quadratmeter aus. Wenn Sie amtliche Vergleichsdaten brauchen, fragen Sie bei der Geschäftsstelle nach einer Auskunft aus der Kaufpreissammlung oder beantragen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Wie viel wird im Landkreis Görlitz verkauft?
Laut Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025 wurden im Landkreis Görlitz 2024 2.384 Immobilien verkauft, 3 % weniger als im Vorjahr. Darunter waren 564 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (plus 3 %) und 303 Eigentumswohnungen (plus 1 %). Der Markt ist also stabil, aber nicht dynamisch.
Weil amtliche Preisdurchschnitte fehlen, ist die Erfahrung des Maklers hier besonders wichtig. Lassen Sie sich zeigen, welche vergleichbaren Häuser oder Wohnungen er in Görlitz verkauft hat und zu welchem Preis. Angebotspreise auf Portalen sind keine Verkaufspreise.
Was bedeutet der Görlitzer Altbaubestand für Verkäufer?
Der Zensus 2022 zählte in Görlitz rund 35.900 Wohnungen. 45,1 % davon liegen in Gebäuden, die vor 1919 errichtet wurden, mehr als in allen anderen sächsischen Städten auf dieser Website außer Meißen. 13,0 % der Wohnungen standen leer, und nur 16,6 % der bewohnten Wohnungen wurden von Eigentümern selbst genutzt. Görlitz ist also eine Mieterstadt mit vielen Altbauwohnungen.
Für Verkäufer heißt das: Käufer vermieteter Altbauten rechnen genau mit Miete, Leerstand und Sanierungsbedarf. Bei Denkmälern gelten eigene Regeln, etwa beim Energieausweis und bei Umbauten. Klären Sie früh mit der unteren Denkmalschutzbehörde und der Stadt, ob Ihr Gebäude ein Einzeldenkmal ist oder in einem Sanierungsgebiet liegt. Für Bautzen gibt es eine eigene Standortseite.
Wie kommen Sie in Görlitz an belastbare Vergleichswerte?
Ohne veröffentlichte Durchschnittspreise bleiben zwei amtliche Wege. Erstens eine schriftliche Auskunft aus der Kaufpreissammlung: Sie ist kostenpflichtig und setzt ein berechtigtes Interesse voraus, das Sie als verkaufender Eigentümer in der Regel haben. Zweitens ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses, das Eigentümer oder Bevollmächtigte schriftlich mit dem Antragsformular des Landkreises beantragen. Für einen normalen Verkauf reicht oft die begründete Einschätzung eines ortskundigen Maklers. Ein Gutachten lohnt sich vor allem bei Erbengemeinschaften, die sich auf einen Wert einigen müssen.
Was kostet es in Görlitz?
In Sachsen sind insgesamt 7,14 % Provision inklusive Mehrwertsteuer üblich, bei Einfamilienhäusern und Wohnungen an Privatkäufer je 3,57 % für Verkäufer und Käufer. Der Käufer zahlt in Görlitz zusätzlich 5,5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar und Grundbuch. Eine ortsspezifische Provisionsstatistik gibt es nicht, alle Posten mit Beispielrechnung stehen auf der Seite Kosten.
Görlitz & Landkreis: die Region im Überblick
- Einwohner Görlitz
- 55.065
- Landkreis
- Landkreis Görlitz
- Einwohner Landkreis
- rund 242.000
- Bundesland
- Sachsen
Görlitz liegt in der Oberlausitz am Westufer der Lausitzer Neiße, die seit 1945 die Grenze zu Polen bildet. Die Stadt ist Sitz des Landkreises Görlitz. Görlitz blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend unzerstört: 37 Häuser wurden zerstört, je nach Quelle 78 bis 89 teils schwer beschädigt. Die Altstadt mit spätgotischen, Renaissance- und Barockbauten ist von ausgedehnten Gründerzeitvierteln umgeben, vor allem südlich der Altstadt. Die Stadt zählt nach eigenen Angaben rund 3.600 Einzeldenkmale und gilt als größtes zusammenhängendes Flächendenkmal Deutschlands. Plattenbauten stehen vor allem in Königshufen, das ab 1975 in WBS-70-Bauweise entstand.
Wir vermitteln Maklerbüros für Görlitz und die umliegenden Orte, unter anderem Löbau, Niesky, Zittau, Reichenbach/O.L., Markersdorf und Schöpstal.
Was Hausbesitzer in Görlitz wissen sollten
- Denkmalschutz: Bei rund 3.600 Einzeldenkmalen sollten Eigentümer von Altbauten vor Arbeiten an Fassade, Dach oder Fenstern klären, ob ihr Haus in der Denkmalliste steht.
- Hochwasser: Im August 2010 stieg die Neiße in Görlitz auf über 7 m, ein Vielfaches des mittleren Wasserstands, und richtete Schäden in ufernahen Vierteln an.
- Radon: Görlitz und der Landkreis Görlitz gehören nicht zu den sächsischen Radonvorsorgegebieten.
Förderung und Regeln in Sachsen
Für Bau oder Kauf selbst genutzten Wohneigentums fördert der Freistaat Sachsen Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren über das SAB-Programm Familienwohnen mit einem Darlehen von bis zu 80.000 Euro; für Bewilligungen ab dem 19.08.2026 gelten gesenkte Zinssätze. Die Komponente „Jung kauft Alt“ senkt den Zins zusätzlich, wenn ein Bestandsgebäude gekauft und energetisch saniert wird. Ein eigenes Landesprogramm nur für die Modernisierung bereits selbst genutzter Häuser war bei unserer Recherche (Stand 09/2026) nicht zu finden; SAB-Darlehen lassen sich laut SAB mit KfW-Programmen kombinieren, die genauen Bedingungen nennt die SAB.
Baurechtlich gilt in Görlitz die Sächsische Bauordnung (SächsBO).
Welche Maklerbüros kommen für Görlitz infrage?
Für jede Anfrage wählen wir bis zu drei Maklerbüros aus Görlitz und Umgebung aus, die zu Ihrem Vorhaben passen. Die Namen erfahren Sie, bevor Ihre Kontaktdaten weitergehen. Das prüfen wir bei jedem Betrieb:
- Gültige Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung für die Vermittlung von Grundstücken und Wohnräumen, mit Angabe der Aufsichtsbehörde im Impressum
- Tätigkeit und Ansprechpartner in der Region, mit nachweisbaren Verkäufen in den letzten Jahren
- Maklervertrag in Textform mit klarer Angabe von Provision inklusive Mehrwertsteuer, Aufteilung nach §§ 656c und 656d BGB, Leistungen und Laufzeit
- Begründete Preiseinschätzung nach Besichtigung, gestützt auf Vergleichsdaten wie Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte
- Beachtung der Energieausweis-Pflichten bei Anzeigen und Besichtigungen
- Vermögensschadenhaftpflichtversicherung, sofern vorhanden, wird abgefragt
Fragen aus Görlitz
Wo finde ich Bodenrichtwerte für Görlitz?
Im Geoportal des Landkreises Görlitz sowie in BORIS Sachsen, jeweils kostenlos. Eine schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle in Löbau ist gebührenpflichtig.
Gibt es einen Grundstücksmarktbericht für Görlitz?
Einen frei abrufbaren aktuellen Bericht haben wir auf der Website des Landkreises nicht gefunden. Fragen Sie direkt bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Löbau nach.
Wie hoch ist der Leerstand in Görlitz?
Laut Zensus 2022 standen 13,0 % der Wohnungen in Görlitz leer. Die Eigentümerquote lag bei 16,6 %.
Brauche ich für ein Denkmal in Görlitz einen Energieausweis?
Für Baudenkmäler gelten die Vorlagepflichten beim Verkauf nicht (§ 79 Abs. 4 GEG/GModG). Ob Ihr Haus eingetragen ist, erfahren Sie bei der unteren Denkmalschutzbehörde.