Wer ermittelt in Chemnitz Bodenrichtwerte und Marktdaten?
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt Chemnitz. Er wurde 1992 erstmals bestellt, seine Geschäftsstelle ist dem städtischen Vermessungsamt angegliedert, Sitz ist Friedensplatz 1. Anders als in den meisten sächsischen Landkreisen werden die Bodenrichtwerte in Chemnitz jährlich zum 1. Januar ermittelt. Sie stehen kostenlos in der Bodenrichtwertkarte im Themenstadtplan der Stadt und in BORIS Sachsen.
Den aktuellen Grundstücksmarktbericht der Stadt können Sie per E-Mail beim Gutachterausschuss als PDF oder Druckexemplar für 65,00 € bestellen. Er enthält unter anderem Indexreihen, Liegenschaftszinssätze und Vergleichsfaktoren, mit denen auch Makler und Sachverständige arbeiten. Verkehrswertgutachten erstellt der Ausschuss auf Antrag.
Wie hat sich der Chemnitzer Immobilienmarkt 2024 und 2025 entwickelt?
Laut „Schlaglicht Markt 2026“ des Oberen Gutachterausschusses wurden in Chemnitz 2025 2.020 Erwerbsvorgänge registriert, 2024 waren es 2.027. Den größten Teil machen Eigentumswohnungen aus: 1.180 Verkäufe im Jahr 2025 gegenüber 1.239 im Jahr 2024. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 in 159 Fällen verkauft, 2024 in 137.
Für 2024 nennt der Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025 als Durchschnittspreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Chemnitz 2.083 € je m² Wohnfläche und für weiterverkaufte Eigentumswohnungen 1.232 € je m². Das sind Durchschnitte über sehr unterschiedliche Lagen und Zustände. Für Ihr Objekt kann der Wert deutlich abweichen, deshalb gehört eine Besichtigung durch den Makler dazu.
Was bedeutet der Wohnungsbestand für Verkäufer in Chemnitz?
Der Zensus 2022 zählte in Chemnitz rund 151.900 Wohnungen. Davon standen am Stichtag 11,0 % leer, in Dresden waren es zum Vergleich 4,0 %. Nur 18,5 % der bewohnten Wohnungen wurden von den Eigentümern selbst genutzt. Knapp 23 % der Wohnungen stehen in Gebäuden, die vor 1919 gebaut wurden, gut ein Drittel stammt aus den Jahren 1960 bis 1989.
Für Verkäufer heißt das: Käufer vermieteter Wohnungen rechnen in Chemnitz mit dem Leerstandsrisiko und schauen genau auf Lage, Zustand und Mietvertrag. Selbstnutzer suchen gezielt nach gut erhaltenen Wohnungen und Häusern in gefragten Stadtteilen. Ein Makler aus Chemnitz sollte Ihnen erklären können, zu welcher Käufergruppe Ihre Immobilie passt, und Vergleichsverkäufe aus Ihrem Stadtteil nennen.
Welche Besonderheiten gibt es beim Verkauf in Chemnitz?
Der Gutachterausschuss der Stadt ermittelt neben Bodenrichtwerten auch besondere Richtwerte, etwa Bodenanfangswerte in Sanierungsgebieten und Marktrichtwerte. Liegt Ihr Grundstück in einem Sanierungsgebiet, prüft der Notar die nötige Genehmigung der Stadt. Ob ein Ausgleichsbetrag offen ist, erfahren Sie bei der Stadtverwaltung. Weil Chemnitz jährlich neue Bodenrichtwerte veröffentlicht, sind die Werte hier aktueller als in vielen Landkreisen. Für Freiberg und Zwickau gibt es eigene Standortseiten: Freiberg, Zwickau.
Was kostet es in Chemnitz?
In Sachsen sind insgesamt 7,14 % Provision inklusive Mehrwertsteuer üblich, bei Einfamilienhäusern und Wohnungen an Privatkäufer je 3,57 % für Verkäufer und Käufer. Der Käufer zahlt in Chemnitz zusätzlich 5,5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar und Grundbuch. Eine ortsspezifische Provisionsstatistik gibt es nicht, alle Posten mit Beispielrechnung stehen auf der Seite Kosten.
Chemnitz und Umland im Überblick
- Einwohner Chemnitz
- 247.252
- Umland
- Landkreis Mittelsachsen, Erzgebirgskreis und Landkreis Zwickau
- Bundesland
- Sachsen
Chemnitz liegt im Erzgebirgsbecken im Südwesten Sachsens am gleichnamigen Fluss Chemnitz. Das Stadtgebiet grenzt an den Landkreis Mittelsachsen, den Erzgebirgskreis und den Landkreis Zwickau. Die Innenstadt wurde 1945 bei Luftangriffen zu rund 80 % zerstört. Trotzdem stammt mehr als die Hälfte des heutigen Gebäudebestands aus der Zeit vor 1950. Der Kaßberg, überwiegend zwischen 1870 und 1930 bebaut, gilt als eines der größten Gründerzeit- und Jugendstilviertel Deutschlands und steht seit 1991 mit rund 480 Bauten als Ensemble unter Denkmalschutz. Im Süden entstand ab 1974 das Plattenbaugebiet Fritz Heckert mit zeitweise rund 31.000 Wohnungen, von denen zwischen 1998 und 2009 etwa 11.000 abgerissen wurden.
Wir vermitteln Maklerbüros für Chemnitz und die umliegenden Orte, unter anderem Limbach-Oberfrohna, Hohenstein-Ernstthal, Flöha, Frankenberg/Sa., Burgstädt und Stollberg/Erzgeb.
Was Hausbesitzer in Chemnitz wissen sollten
- Kaßberg: Denkmalschutz als Ensemble seit 1991; Änderungen an Fassaden, Fenstern oder Dächern dort vorab mit der Denkmalschutzbehörde klären.
- Radon: Die Stadt Chemnitz ist kein Radonvorsorgegebiet, mehrere Umlandgemeinden aber schon, etwa Flöha, Augustusburg, Burkhardtsdorf und Thalheim/Erzgeb.
- Hochwasser: Beim Hochwasser im Juni 2013 war Chemnitz erheblich betroffen. Aktuelle Pegel und Hochwasserinformationen veröffentlicht das Landeshochwasserzentrum Sachsen.
Förderung und Regeln in Sachsen
Für Bau oder Kauf selbst genutzten Wohneigentums fördert der Freistaat Sachsen Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren über das SAB-Programm Familienwohnen mit einem Darlehen von bis zu 80.000 Euro; für Bewilligungen ab dem 19.08.2026 gelten gesenkte Zinssätze. Die Komponente „Jung kauft Alt“ senkt den Zins zusätzlich, wenn ein Bestandsgebäude gekauft und energetisch saniert wird. Für die Modernisierung selbst genutzter Häuser bietet die SAB unter anderem den Sachsenkredit „Klimafreundlicher Wohnen“; SAB-Darlehen lassen sich laut SAB mit KfW-Programmen kombinieren, die genauen Bedingungen nennt die SAB.
Baurechtlich gilt in Chemnitz die Sächsische Bauordnung (SächsBO).
Welche Maklerbüros kommen für Chemnitz infrage?
Für jede Anfrage wählen wir bis zu drei Maklerbüros aus Chemnitz und Umgebung aus, die zu Ihrem Vorhaben passen. Alle arbeiten in der Region, und wir kennen sie. Wir sagen Ihnen, wer sich bei Ihnen meldet.
Worauf Sie beim Angebot achten können
Diese Punkte können Sie beim Makler direkt erfragen:
- Gültige Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung für die Vermittlung von Grundstücken und Wohnräumen, mit Angabe der Aufsichtsbehörde im Impressum
- Tätigkeit und Ansprechpartner in der Region, mit nachweisbaren Verkäufen in den letzten Jahren
- Maklervertrag in Textform mit klarer Angabe von Provision inklusive Mehrwertsteuer, Aufteilung nach §§ 656c und 656d BGB, Leistungen und Laufzeit
- Begründete Preiseinschätzung nach Besichtigung, gestützt auf Vergleichsdaten wie Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte
- Beachtung der Energieausweis-Pflichten bei Anzeigen und Besichtigungen
- Fragen Sie, ob eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung besteht
Fragen Sie ruhig, gute Makler beantworten das gern.
Fragen aus Chemnitz
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Chemnitz?
In der kostenlosen Bodenrichtwertkarte im Themenstadtplan der Stadt Chemnitz oder in BORIS Sachsen. Die Werte werden in Chemnitz jährlich zum 1. Januar ermittelt. Eine schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses ist kostenpflichtig.
Was kostet der Grundstücksmarktbericht Chemnitz?
Der aktuelle Bericht ist beim Gutachterausschuss der Stadt Chemnitz als PDF oder gedrucktes Exemplar für 65,00 € erhältlich. Bestellt wird per E-Mail an die Geschäftsstelle.
Werden in Chemnitz mehr Wohnungen oder Häuser verkauft?
Deutlich mehr Wohnungen. 2025 zählte der Obere Gutachterausschuss 1.180 Verkäufe von Wohnungseigentum und 159 von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.
Bewertet Heimatprofi meine Wohnung in Chemnitz?
Die Preiseinschätzung übernimmt der Makler. Wir vermitteln Ihnen bis zu drei Makler aus Chemnitz, die Ihre Immobilie besichtigen und einschätzen.