Welcher Gutachterausschuss ist für Cottbus zuständig?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus/Chóśebuz. Die Geschäftsstelle gehört zum Fachbereich Geoinformation und Liegenschaftskataster, Karl-Marx-Straße 67. Der Ausschuss veröffentlicht jährlich einen Grundstücksmarktbericht, die 34. Ausgabe für das Jahr 2025 erschien im Juni 2026. Sie steht kostenlos als PDF auf der Seite der Brandenburger Gutachterausschüsse, ein Druckexemplar kostet 50,50 €.
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 können Sie kostenlos in BORIS Brandenburg abrufen. Anders als in Sachsen gilt in Brandenburg die Brandenburgische Gutachterausschussverordnung, die Gebühren richten sich nach der Brandenburgischen Gutachterausschuss-Gebührenordnung.
Wie hat sich der Cottbuser Immobilienmarkt 2025 entwickelt?
2025 gingen 501 Kaufverträge ein, 5 % mehr als 2024. Davon betrafen 206 bebaute Grundstücke (plus 6 %) und 161 Wohnungs- und Teileigentum (plus 17 %). 8 Verträge waren Zuschläge aus Zwangsversteigerungen. Rund 73 % der Verkäufer waren Privatpersonen.
Der Bericht fasst die Preisentwicklung so zusammen: steigende Preise bei unsanierten Ein- und Zweifamilienhäusern der Baujahre vor 1948, sinkendes Preisniveau bei unsanierten Häusern der Baujahre 1949 bis 1989, stabile Preise bei Häusern ab 1990. Bei Wohnungen stiegen die Preise für weiterverkaufte Neubauwohnungen und sanierte Altbauwohnungen. Geschlossene Wohnquartiere in Cottbus bestehen laut Bericht größtenteils aus Plattenbauten der 1960er bis 1980er Jahre.
Wie oft wird in Cottbus mit Makler verkauft?
Der Cottbuser Marktbericht ist einer der wenigen, die das auswerten: Im Jahr 2025 wurden etwa 22 % der Verkäufe über einen Makler oder Auktionator abgeschlossen, mit jährlich steigender Tendenz. Rund 8 % aller Transaktionen tätigten ausländische Investoren oder Privatpersonen.
Ob ein Makler für Sie sinnvoll ist, hängt von Ihrer Situation ab. Die Vor- und Nachteile vergleicht der Ratgeber Privat oder mit Makler. Wenn Sie einen Makler suchen, achten Sie darauf, dass er die Baujahresgruppen und Lagen des Cottbuser Marktberichts kennt und seine Einschätzung damit begründet.
Was ist in Cottbus anders als in Sachsen?
Cottbus gehört zu Brandenburg. Für Sie als Verkäufer ändern sich vor allem drei Dinge: Die Grunderwerbsteuer Ihres Käufers beträgt 6,5 % statt 5,5 %, bei 150.000 € Kaufpreis also 9.750 € statt 8.250 €. Bodenrichtwerte stehen in BORIS Brandenburg statt BORIS Sachsen. Und der Cottbuser Gutachterausschuss veröffentlicht jedes Jahr einen vollständigen Marktbericht, während viele sächsische Landkreise alle zwei Jahre berichten.
Der Marktbericht 2025 nennt für Cottbus außerdem eine Kaufkraft von 28.424 € je Einwohner und einen Kaufkraftindex von 93,0, der Bundesdurchschnitt liegt bei 100. Die Kaufkraft ist gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Die nächstgelegene sächsische Standortseite ist Görlitz.
Was kostet es in Cottbus?
In Brandenburg sind wie in Sachsen insgesamt 7,14 % Provision inklusive Mehrwertsteuer üblich, bei Einfamilienhäusern und Wohnungen an Privatkäufer je 3,57 % für Verkäufer und Käufer. Vor Dezember 2020 zahlte in Brandenburg meist der Käufer allein. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Brandenburg 6,5 % und liegt damit einen Prozentpunkt über Sachsen. Alle Posten mit Beispielrechnung finden Sie auf der Seite Kosten.
Cottbus & Spree-Neiße: die Region im Überblick
- Einwohner Cottbus
- 95.140
- Umland
- Landkreis Spree-Neiße
- Einwohner Umland
- rund 109.000
- Bundesland
- Brandenburg
Cottbus (niedersorbisch Chóśebuz) liegt an der Spree in der Niederlausitz im Süden Brandenburgs. Die kreisfreie Stadt ist vollständig vom Landkreis Spree-Neiße umschlossen. Etwa ein Drittel der Gebäude in Cottbus stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg. Um den Altmarkt stehen Barockhäuser, die Spremberger Vorstadt ist von Gründerzeit- und Jugendstilbauten geprägt. Ab 1975 entstand in Sachsendorf-Madlow mit rund 12.500 Wohnungen in Plattenbauweise die größte Plattenbausiedlung des heutigen Landes Brandenburg, ab 1983 folgte Neu-Schmellwitz. Im Stadtumbau wurden ab 2003 allein in Sachsendorf-Madlow rund 5.000 Wohnungen zurückgebaut.
Wir vermitteln Maklerbüros für Cottbus und die umliegenden Orte, unter anderem Spremberg, Forst (Lausitz), Guben, Peitz, Burg (Spreewald), Drebkau und Kolkwitz.
Was Hausbesitzer in Cottbus wissen sollten
- Radon: Brandenburg hat keine Radonvorsorgegebiete ausgewiesen, weil das Land dafür nach bisherigen Untersuchungen keinen Bedarf sieht.
- Zweisprachige Stadt: Deutsch und Niedersorbisch (Cottbus/Chóśebuz).
- Im Nordosten wurde der ehemalige Tagebau Cottbus-Nord von 2019 bis Dezember 2024 zum Cottbuser Ostsee geflutet, mit rund 19 km² der größte künstliche See Deutschlands.
Förderung und Regeln in Brandenburg
Das Land Brandenburg hat die Förderung von selbst genutztem Wohneigentum für die Jahre 2026 bis 2028 neu geregelt. Laut ILB sind bei Neubau oder Erwerb für natürliche Personen ein Zuschuss von 10.000 Euro und ein zinsfreies Darlehen von bis zu 230.000 Euro möglich, der Zuschuss je Kind wurde auf 10.000 Euro erhöht. Gefördert wird auch die Modernisierung und Instandsetzung selbst genutzter Wohnungen und Häuser; ob ein Vorhaben in der jeweiligen Fördergebietskulisse liegt, klärt die ILB.
Baurechtlich gilt in Cottbus die Brandenburgische Bauordnung (BbgBO).
Welche Maklerbüros kommen für Cottbus infrage?
Für jede Anfrage wählen wir bis zu drei Maklerbüros aus Cottbus und Umgebung aus, die zu Ihrem Vorhaben passen. Die Namen erfahren Sie, bevor Ihre Kontaktdaten weitergehen. Das prüfen wir bei jedem Betrieb:
- Gültige Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung für die Vermittlung von Grundstücken und Wohnräumen, mit Angabe der Aufsichtsbehörde im Impressum
- Tätigkeit und Ansprechpartner in der Region, mit nachweisbaren Verkäufen in den letzten Jahren
- Maklervertrag in Textform mit klarer Angabe von Provision inklusive Mehrwertsteuer, Aufteilung nach §§ 656c und 656d BGB, Leistungen und Laufzeit
- Begründete Preiseinschätzung nach Besichtigung, gestützt auf Vergleichsdaten wie Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte
- Beachtung der Energieausweis-Pflichten bei Anzeigen und Besichtigungen
- Vermögensschadenhaftpflichtversicherung, sofern vorhanden, wird abgefragt
Fragen aus Cottbus
Ist der Grundstücksmarktbericht Cottbus kostenlos?
Ja. Der Grundstücksmarktbericht 2025 der Stadt Cottbus/Chóśebuz steht kostenlos als PDF auf der Website der Gutachterausschüsse im Land Brandenburg. Ein gedrucktes Exemplar kostet 50,50 €.
Wie viele Verkäufe in Cottbus laufen über Makler?
Laut Grundstücksmarktbericht 2025 wurden im Berichtsjahr etwa 22 % der Verkäufe über einen Makler oder Auktionator abgeschlossen, mit jährlich steigender Tendenz.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Cottbus?
In Brandenburg beträgt sie seit dem 1. Juli 2015 6,5 % des Kaufpreises. Sie zahlt in der Regel der Käufer.
Wo finde ich Bodenrichtwerte für Cottbus?
In BORIS Brandenburg, kostenlos und mit Stichtag 1. Januar 2026. Einen Auszug der Bodenrichtwertkarte enthält auch der Grundstücksmarktbericht 2025 der Stadt.